在刚刚夙昔的2024年，广州甲级办公楼商场仍未走出转化期。仲量联行于1月8日发布的阐发表露九游体育娱乐网，客岁全年广州甲级办公楼商场在净吸纳量同比增长16.3%的情况下，平均房钱同比下跌了7.5%，以价换量表象显著。以成本省俭为导向，不少企业正搬离传统商务区：珠江新城及河汉北净吸纳量均出现了负增长。

游戏企业成为大面积租出主力

阐发表露，2024年，广州全年甲级办公楼新增供应约33万宽泛米，同比下跌55%，主要散播于新兴子商场。摈弃四季度末，全市甲级办公楼空置率约为21.0%，同比下跌0.4个百分点。

全市净吸纳量主要鸠合在新兴区域。仲量联行广州买卖地产部资深董事江婧丽暗意，商场化租出方面，受制于大部分企业支拨缓慢的影响，有用需求的增长较为渐渐，商场需求主要由搬迁和升级为主。此外，去化相对鸠合于高性价比的新近落澄净象，而新风光多位于琶洲及广州海外金融城两大新兴子商场，因此这两个商场的影响力日益晋升。但珠江新城的地位不会编削。

需求方面，结构性转化趋势愈加显耀。三大传统田户接济行业中，金融、专科工作业田户需求合座保捏审慎魄力，大面积田户租出有野心较为保守。证券、基金、保障等传统金融业以及留学工作机构等细分行业需求活跃度相对较高，但主要鸠合于中小面积段。据仲量联行统计，全年金融及专科工作业田户的新增租出成交中，近大略的成交面积在1000宽泛米以下。

与此相对，在游戏、新媒体、数字商务工作等细分行业的带动下，科技互联网行业需求动能不减。江婧丽分析：“跟着企业出海趋势加深，赛说念更替启动外向型经济相干互联网家具及工作业务的快速增长，为办公楼商场注入活力。”据仲量联行统计，科技互联网企业占广州办公楼商场2024年新增租出头积的34%，约为专科工作业的两倍、金融的三倍。客岁2000宽泛米以上成交行业中，游戏企业排在首位，其次是讼师事务所和跨境电商。

2025年广州办公楼商场房钱仍承压

江婧丽指出，尽管科技互联网行业中的成长型企业在业务拓展撑捏下具备优化职场和实践办公空间的需求，但其选址仍受到行业料想、白叟道支拨上限等多重身分影响，因而鸠合于琶洲、广州海外金融城等新兴子商场，短期内较难启动广州办公楼商场的全面复苏。

据仲量联行预测，2025年，广州办公楼商场供应量将再次达到岑岭，总规模超100万宽泛米。大部分新增供应仍鸠合于琶洲和广州海外金融城。但合座而言，全市空置率可能再次小幅飞腾，房钱仍承受一定的走低压力。

采写：南王人记者 伊晓霞九游体育娱乐网